第３サタケビル建設中（テナント募集中） 第２サタケビルのテナントが変わる

佐竹ビルのテナントの状況

　2013年5月に東京ガスライフバル百人町のテナントからの撤退に伴い、佐竹ビルの1，2，4階を韓国のお店、美学空間や、オルチャンにお貸ししたのはすでにブログに書きました。一階のコスメ店はなかなか苦戦していたのですが、2階のスターグッズ店はお客も多く入り販売好調です。一階にスターグッズ店の看板商品も置くなど努力して、お客さんもだいぶ入るようになってきました。

　この件に関しては筆者の2013年10月10日のブログ「大久保の街の変化　韓流バブルはじけ地価が低下、賃料値下げ交渉が」に書きました。賃料はわずかですが引き下げしました。他のところでは店によっては半額になったところもあります。筆者のところでは一階を坪４万で貸したのですが、店によっては坪１０万で貸したところもあるのです。これではとてもやっていけないでしょう。

第２サタケビルのテナント交代

　第２サタケビルの１，２，３階を借りてもらっていた、韓国ショップのギルズハウスさんが、１０月いっぱいで店をやめることになりました。すでに大久保通りに面した小さい店でも営業していたので、それで十分だということでしょう。だいたい４年ぐらい営業を続けていました。

　昨日新しく入るテナントさんが、不動産屋さんとともに契約に見えられました。大久保通りで、韓国のショップ店と、地下１階で韓国レストランをやっておられる方です。また不動産業もやっている方です。１１月から内装にかかります。基本的にあまり大きな変更はしないようです。店の名前などはまだ聞いていません。

　地下１階のバーの宮（クン）はそのまま営業を続けています。

第３サタケビルの建設中　１２月２５日完成目指し

　東京ガスライフバル百人町の倉庫と駐車場に使っていた土地が。移転とともに、空いてしまいました。どう活用するか検討した結果、ビルを建設することになりました。初め簡単な２階建てにと思っていたのですが、３階建てのしっかりした建物にすることに設計変更しました。初め１１月末完成の予定でしたが、今建築現場が多く鉄骨の製作が間に合わないということで１２月のクリスマスには完成というように変わりました。建設費は１億２０００万ほどで、自己資金が２０００万、銀行からの借入金が個人分８０００万、会社（株サタケ）分が２０００万です。個人分は３０年の借金で、筆者がちょうど１００歳になる年に完済します。相続対策も兼ねているのです。

　建設する土地は９０坪、バブル崩壊後値下げになった直後に購入しました。８億円のものが２億７３００万（坪３００万）に下がった直後に購入しました。しかしその後さらに下がり坪１５０万にまで下がりましたが最近は２００から２５０万くらいなっているのではないかと思われます。場所は職安通りから入って３軒目のところで、職安道りから看板が見えるところです。道はイケメン通りの隣の道で大使館という韓国料理店から入ったところです。

これが完成予想図です。ウイルという設計事務所さんと、多摩美の建築科を出た息子がいろいろ相談して作り上げた図面です。屋根を円形にするななどお金はかかりますが少しおしゃれな作りになっています。写真をゆがめたので画面もゆがんでいます。

1階と2階が各50坪で3階が30坪です。家賃は一階が坪３万、２階が坪２万、３階が坪１万と想定しています。住居表示は東京都新宿区百人町１－１－２６です。

鉄骨が組み上がりました。狭い道を長い鉄骨を運び込むのに苦労しました。

テナント募集の張り紙と完成予想図を張り付けてきました。お問い合わせは大創ホーム（株）さんの井上さんへお願いいたします。０３－３２００－３０７０

４月１１日付記

　２月末に完成しましたが、ざんねんながら、まだ１階の１１坪ぶんしか決まっていません。洋服屋さんです。飲食店はだめというのがきいています。１，２階５０坪３階３０坪あるのですが。不動産屋もふやして取り組んでいます。ビルの管理をお願いしている玉屋不動産さんです。